Evim

Türkiye, büyük depremler yaratma potansiyeline sahip fay hatlarının üzerine kurulu bir ülke konumunda yer alıyor. 1999 Marmara Depremi’nden beri bu konudaki artan farkındalık sayesinde yapı güvenliği kadar sigorta bilinci de önem kazanıyor. Hal böyle olunca kiralama süreçlerinde evin fiziksel özelliklerinin yanı sıra yasal sigorta yükümlülüklerine sahip olup olmadığını dikkate almak gerekiyor.

Peki, taşınmayı düşündüğünüz bir kiralık evin DASK poliçesinin olması şart mı? DASK olmadan ev kiralanabilir mi? Hazırsanız, bu soruların cevaplarını birlikte öğrenelim.

Kiralık Ev Süreçlerinde DASK’ın Rolü

Zorunlu deprem sigortası veya kısa adıyla DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamında Türkiye sınırları içerisindeki tüm meskenler için yaptırılması zorunlu poliçe türüdür. Daha açık bir ifade ile tapuda konut olarak kayıtlı yapıların DASK poliçesi bulunmalıdır. Ancak ev sahipleri, sigorta özelindeki yasal zorunluluğa rağmen kiraya vermeyi düşündükleri konutlara yönelik poliçe yaptırma konusunda aksi yönde karar verme eğiliminde olabilmektedir.

DASK’sız Ev Kiralamak Mümkün mü?

Kiralık bir ev için sözleşme yapılırken DASK poliçesi şart değildir. Yani teknik olarak DASK’sız ev kiralamakta herhangi bir sakınca yoktur. Ancak bu durum, sözleşme sonrasında yapılacak bazı işlemlerde engellere yol açar. Örneğin; DASK poliçesinin eksiliği, elektrik aboneliğini başlatmak gibi altyapı hizmetlerine başvuru süreçlerinin gerçekleştirilememesine neden olur. Dolayısıyla ev kiralarken geçerli deprem sigortası poliçesinin olup olmadığı mutlaka kontrol edilmelidir.

Abonelik İşlemleri ve DASK Gerekliliği

DASK, deprem kaynaklı olarak binanın kendisinde oluşan zararların tazminine odaklı ve yaptırılması kanunen zorunlu bir sigortadır. Kanuni zorunluluğuna paralel olarak elektrik, su doğalgaz vb. aboneliklerinden faydalanmak isteyenlerin, başvuru sürecinde sunmaları gereken evraklar arasında geçerli DASK poliçesi de bulunur. Söz konusu poliçe, mutlaka ikamet adresi ile eşleşmelidir. 

Eğer bu kritere uygun geçerli poliçe yoksa, başvuru işlemi yapılamaz. Haliyle temel hizmetlerden yararlanmak mümkün olmaz ve yaşam konforu ideal seviyenin altında kalır.

Kiracı ve Ev Sahibi İçin DASK Sorumlulukları

Poliçe yaptırma sorumluluğunun kimde olduğu, zorunlu deprem sigortası özelinde bilinmesi gereken konuların başında gelir. Bu konuya ek olarak ayrıca DASK yenileme süreci ile ilgili detayları bilmek hem zaman hem de finansal bakımdan faydalıdır.

Kim DASK Yaptırır: Kiracı mı, Ev Sahibi mi?

DASK poliçesi yaptırmak, tamamen ev sahibinin sorumluluğudur. Bunun en önemli nedeni, sigortanın taşınmaza yönelik olmasıdır. Kiracı, mülkte geçici süreyle oturacağı için DASK yaptırma sürecinin bir parçası haline getirilmemelidir. Aksi halde poliçenin takibi zorlaşacağı için güvencelerin geçerliliği açısından olumsuzluklar meydana gelebilir.

Ancak uygulamada bazı ev sahipleri, poliçe yaptırmayı veya yenilemeyi istemeyebilir. Hatta masrafı üstlenmemek için poliçe yaptırma sorumluluğunu kiracıya devretme eğilimi söz konusu olabilir. Böyle bir durumda ev sahibi ile kiracı arasında DASK poliçesini kimin yaptıracağına dair yazılı anlaşma kurulabilir.

Kiracının zorunlu deprem sigortası poliçesini yaptırmayı kabul ettiği senaryoda, en çok dikkat edilmesi gereken konu, düzenlemenin kimin adına gerçekleştirildiğidir. Poliçe, mutlaka ev sahibi adına düzenlenmelidir.

Kiralık Evde DASK Yenileme Süreci

DASK poliçesi, 1 yıl süreyle geçerlidir. Poliçenin yenileme dönemi geldiğinde, otomatik veya manuel olarak gerekli işlem gerçekleştirilir. DASK yenileme işlemi, sigorta şirketlerine ait satış kanalları ve acente statüsüne sahip banka şubelerinden kolaylıkla gerçekleştirilebilir. Söz konusu seçeneklere yönelmek, teminatların devamlılığının sağlanması açısından rahatlık sağlar.

Zorunlu deprem sigortası yenilenirken poliçe sahibinden T.C. kimlik numarası ve adres bilgisi talep edilir. Bu işlemin zamanında yapılması, hasarsızlık indirimi uygulamasından yararlanmayı mümkün kılar. Hasarsızlık indirimi, prim maliyetlerinin düşmesine olanak tanır. Aynı zamanda ev sahibi ile kiracı arasında sorumlulukların yerine getirilmesi açısından güven seviyesinin yükselmesine katkı sağlar.

DASK Olmayan Evde Oturmanın Riskleri

Geçerli DASK poliçesinin olmaması, doğrudan cezai işlem uygulanması sonucunu doğurmaz. Ancak aşağıda sıralanan dolaylı etkilere neden olur:

• Elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı hizmetlerinden yararlanılamaması
• Tapu işlemlerinin yapılamaması
• Kredi kullanılamaması

DASK olmayan bir mülkte oturmanın en önemli riski ise deprem sonrası maliyetlerdir. Sigorta, deprem nedeniyle binada oluşan yapısal zararlara karşı güvence sağlar. Poliçenin bünyesinde barındırdığı teminatlar, depremin binada yarattığı zararın ev sahipleri adına devlet güvencesiyle giderilmesini mümkün kılar. Geçerli poliçenin bulunmaması halinde hasarın giderilmesi için gereken maliyeti doğrudan ev sahibinin karşılaması gerekir. Dolaylı olarak ekonomik anlamda kiracı da bu durumdan etkilenebilir.

DASK Poliçesi Sorgulama ve Kontrol

Deprem sigortasının varlığı, kiracıların abonelik hizmetlerinden yararlanabilmesi gibi temel ihtiyaçlar açısından önemlidir. Bu nedenle taşınılması planlanan bir konutla ilgili kira sözleşmesi imzalanmadan önce DASK poliçesinin geçerliliği kontrol edilmelidir.

Evde DASK Olup Olmadığı Nasıl Anlaşılır?

Evde DASK olup olmadığını anlamak için farklı yöntemlere başvurulabilir. Örneğin:

e-Devlet Üzerinden DASK Poliçesi Sorgulama: DASK sorgulama için kullanılabilecek yöntemlerin başında e-Devlet üzerinden işlem gelir. Bunun için ilk olarak T.C. kimlik numarası ve e-Devlet şifresi ile platforma giriş yapılır. Ardından arama çubuğuna “DASK Poliçe Sorgulama” yazılır. Çıkan sonuçlardan “Doğal Afet Sigortaları Kurumu Poliçe Sorgulama” hizmetine tıklanıp taşınmazın açık adresi veya tapu bilgileri girilerek poliçe kontrolü gerçekleştirilebilir.

Sigorta Şirketi Aracılığıyla Sorgulama: Tıpkı konut sigortası poliçelerinde olduğu gibi acenteler veya dijital kanallar aracılığıyla da DASK sorgulama yapabilmek mümkündür. Sorgulamayı sigorta şirketine bağlı acente üzerinden gerçekleştirmek için adres bilgisi yeterlidir. 

DASK Resmi Web Sitesi Üzerinden Sorgulama: DASK sorgulama işlemini son olarak Doğal Afet Sigortaları Kurumu resmi web sitesinden yapabilirsiniz. Söz konusu işlem için “Poliçe Sorgulama” menüsüne tıklandıktan sonra açılan sayfaya T.C. kimlik numarası, taşınmaza ait açık adres, poliçe numarası gibi bilgiler yazılır.